Российский университет транспорта открывает новую образовательную программу «Кадастр недвижимости». Выпускники получат диплом бакалавра и могут сдать экзамен на лицензию кадастрового инженера или профессионального оценщика.
Студенты будут изучать геодезию, принципы землеустройства, геоинформационные системы, управление объектами недвижимости, спутниковые технологии в области навигации и геодезии, а также базы данных как инструмент ведения кадастров. По окончании программы они смогут выполнять пространственные измерения, определять правомерность целевого использования и обосновывать рыночную стоимость зданий, сооружений и земельных участков.
Для наглядного примера можно поэтапно рассмотреть здание главного корпуса университета, как это делают оценщики.
- Шаг 1 — сбор технических документов на здание, выбор цели — купля, продажа или реконструкция
- Шаг 2 — проверка соответствия данных с технической документацией, изучение локации и окружения, которые влияют на стоимость. При помощи тахеометра измерение земельного участка, на котором расположено здание, и разметка опорных точек для лазерного сканирования
- Шаг 3 — сканирование фасада с трёх станций Trimble TX8 и построение 3D модели здания
- Шаг 4 — выбор метода оценки, сравнение с другими зданиями с сопоставимым архитектурным и статусным весом, измерение их площади и цены аренды за м2, учёт всех доходов и расходов и коэффициента капитализации, вычисление их примерной стоимости
- Шаг 5 — суммирование полученных данных и финальный расчет с указанием всех особенностей и ограничений, формирование потенциальной рыночной привлекательности объекта
С подобными заданиями будут работать студенты новой программы. Описание и количество мест можно посмотреть на сайте.